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发布日期：2025-09-02 07:46 点击次数：122

近日国度税务总局12366征税奇迹平台以热门问题呈报体式复兴称开云kaiyun中国官方网站，“二套转首套”知足关连条目不错享受住房贷款利息个税专项附加扣除。

为踏实楼市，中国比年优化个东说念主住房贷款中住房套数认定门径，实行“认房不认贷”。部分购房者受益于此，此前二套房贷利率变更为首套房贷利率。这一变化之下，这部分购房者是否不错享受住房贷款利息个东说念主所得税专项附加扣除战术引起东说念主们的温雅，毕竟若能享受这一扣除，可最高积攒20年每年享受1.2万元税前扣除额。

根据上述问答，税务总局复兴称，征税东说念主按照《对于镌汰存量首套住房贷款利率琢磨事项的见告》礼貌“二套转首套”，其生意住房贷款部分已实行首套住房贷款利率的，合适《国务院对于印发个东说念主所得税专项附加扣除暂行目的的见告》(国发〔2018〕41号)琢磨住房贷款利息专项附加扣除的礼貌且之前未享受过住房贷款利息专项附加扣除的，不错自按照首套住房贷款利率运转还款确当月起享受住房贷款利息专项附加扣除。

此前不少城市实行首套房“认房又认贷”战术，而为了踏实楼市，更好知足住户刚性和改善性住房需求，2023年8月18日住房和城乡成立部等发文，住户家庭苦求贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，无论是否已行使贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房实行住房信贷战术。这也等于首套房“认房不认贷”。

2023年8月底中国东说念主民银行等发布《对于镌汰存量首套住房贷款利率琢磨事项的见告》，掀翻存量房首套房贷利率下调激越，其中“认房不认贷”新政下，不少借债东说念主选拔通过“二套转首套”操作来主动苦求利率调度。

比如有的购房者此前因为“认房又认贷”战术，尽管在某地执行是首套房，但此前因为有购房贷款纪录而适用二套房贷利率，且执行莫得享受过首套房住房贷款利息专项附加扣除战术。而受益于上述新政，该购房者生意贷款部分已办理了“二套转首套”手续，因此也按照前述税务总局问答，不错享受住房贷款利息个税专项附加扣除战术。

根据《国务院对于印发个东说念主所得税专项附加扣除暂行目的的见告》（下称《见告》），征税东说念主本东说念主随机妃耦单独随机共同使用生意银行随机住房公积金个东说念主住房贷款为本东说念主随机其妃耦购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支拨，在执行发生贷款利息的年度，按照每月1000元的门径定额扣除，扣除期限最长不提高240个月。征税东说念主只可享受一次首套住房贷款的利息扣除。

因此，购房者房贷办理“二套转首套”手续，且知足上述《见告》要求，就不错享受住房贷款利息个税专项附加扣除。且自按照首套住房贷款利率运转还款确当月起享受住房贷款利息专项附加扣除。

税务总局辅导，征税东说念主不错通过手机个东说念主所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”模块填报住房贷款关连信息（包括提供住房贷款条约、贷款还款支拨根据等辛劳）后享受。填报完成后，既不错将上述信息推送给任职受雇单元在正常扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

上述税务总局答问中还默示，征税东说念主按照《对于镌汰存量首套住房贷款利率琢磨事项的见告》礼貌进行存量住房贷款置换的，由于置换前后征税东说念主的住房仍为归拢套，不错不时享受住房贷款利息专项附加扣除。

另外，根据上述税务总局问答，征税东说念主在办理生意贷款转住房公积金贷款业务(含一齐转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和生意贷款的“组合贷”等体式)后，新披发的住房公积金贷款合适上述《见告》琢磨首套住房贷款利率条目的，由于置换前后征税东说念主的住房仍为归拢套，不错不时享受住房贷款利息专项附加扣除。

对于征税东说念主两边婚前各有贷款买房且均享受住房贷款利息专项附加扣除，婚后如何享受住房贷款利息专项附加扣除战术，这次税务总局也有复兴。

税务总局称，根据战术礼貌，征税东说念主年度中间成婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后不错选拔各自按照扣除门径的50%享受;也不错由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支拨按照扣除门径的100%享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支拨不错各自按照扣除门径的100%扣除。

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